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 房屋买卖对于大多数美国人来说是一生中最大的一笔投资,同时不像其他商品一样可以退货。因此,为了保护消费者(买主)的利益,在美国许多州的房地产买卖合同中,有一个或者类似的重要的条款,称之为(Termination Option),这一条款对于买主非常重要。

      这样的条款在美国各州类似但也有差异,以德州为例,该条款就是给已经签约并存入定金的买主在一定的时间内(7-10天,有些州可达15天)可以以任 何理由解除合同,定金将如数退还给买主,买主损失的只是Option Fee(50-100美元),Option Fee是买主与卖主在签订二手房合约时除了定金之外的直接支付给卖主的费用。如果买主买成了这栋房子,卖主要把Option Fee退还给买主。

      在Option期间,卖主不可以再和其他的买主签约,而买主可以无条件的终止合约。这一条款对买主非常有利,一般是买主在这期间请专业的房屋检查师 (Home Inspector)做全面的房屋检查,如果发现有重大问题,诸如:地基、屋顶、下水系统或对人体健康有危害的地方,买主就可以单方终止合同,定金退回。 在大多数情况下,只检查出一些小的问题,这时买主会要求卖主做一定的维修,往往卖主会接受买主的要求,把损坏的或不工作的地方修好。

      美国各州类似的条款让买主有充分的时间考虑和审核房产,保护了买主的利益