> FAQ问答

 

如您是全部现金存款出资购买,请带上您的银行statement,表明您所拥有的银行存款足以支付您的购房款。

如您是银行贷款出资证明购买,请带上您的银行同意给您贷款的批准信,银行的贷款额加上您的首付款(您的首付款的银行statement

以上的存款或者银行贷款的批准信是在您选定美国房产时,在签署购买协议时,需要一起附上,经房地产经纪人交给卖方人以证明您有财力购买此房地产。

一般情况下,您无需待在美国完成所有房产交易和过户手续,只需在美国选定房产,双方签完购买协议,支付完房产购买首付定金后(由买卖双方商议而定,可为20004000元左右)可以回到澳洲或者中国完成购房手续,包括支付购房款。支付房产产权保险金,和房产损害保险等。另外,有关房产出租事宜可以在回国后经房产经纪完成。


对许多人来说,拥有自己的住屋是毕生最称心和最能保障财产价值的经验之一。如果您考虑购买您自己的住屋,首先应了解购买住屋的过程,并提早做好计划,这将帮助您在实际购买时,节省时间和金钱。这份指南的用意是帮助您熟悉购买住屋的过程,以协助您在选择您的新家和抵押贷款时能做出最好决定。

 

寻找一个房地产经纪人

现在您做好了购买住屋的准备,该是征寻一个房地产经济人提供服务的时候。多数购房者依靠专业的房地产经纪人来协助他们找寻和购买符合他们要求的住房。

房地产经纪人对您的希望居住的地区有房地产市场的具体知识,对您在适合的邻里寻找新家帮助甚大。他们在您购买房屋的整个过程中也是您的支持者和代表。也就是说,他们会全权代表您的利益,会为您争取最好的条件。

您可以通过许多方式找到一名房地产经纪人,但最佳的方式是请您的朋友和家人推荐。他们的个人经验将帮助您了解这名经纪人是否可靠。

 

 

经纪人代理商为您提供的服务应当包括:

  • 提供关于您想要居住的社区的信息,帮助您缩小您搜寻新家的区域范围

  • 帮助您辨认在您的价格范围内最能满足您需要的上市范围

  • 协助您填写购物出价单,包括提供您最近售出的类似房屋的房价等以供参考比较

  • 与卖主和他们的经纪人谈判,以确保您在议价是获得最好的条件

  • 回答您的问题,并且在整个购物过程中和您讨论您的羡慕则

  • 保证您充分理解卖主提供的各种各样的表格和申报资料

  • 在公证过户期间代表您的利益,确保您了解成交时将签署的文件内容

 

当您和您的房地产经纪人会面开始查询您的新家时,准备好一封对您而言最重要的特点名单将非常有用。这些特点也许包括价格,邻里的类型,独立的住宅或者是共管式公寓,睡房和卫生间的数目,花园,车棚或者车库,地点等等。您的经纪人将把您的选项输入电脑,从成千上万间上市房产中搜寻符合您需要的房屋。有些经纪人的网站允许您自己进行这些搜查。然而,如果您也利用你经纪人的市场只是选择理想的房屋以及理想的价格,您将节省很多时间。

一旦您有了符合条件的房屋名单,是开始亲自上门看房的时候了,最好是在一天观看一定数量的房屋。在每一个房屋的信息资料单上做笔记,以便您能记住您喜欢的特点或问题。

有些人在几天内就能找到理想的住屋,而其他人可能要搜好几个月。花些时间但尽量享受整个过程。当您找到理想的房屋时,您应当开始准备采取下一个步骤:表明购买意愿的出价提议单。

 

购买协议:

出价提议单是一份法律合同,合同上还会列明您买屋的指定期限和条件。这些包括:

  • 您的押金或者【定金】

  • 买家用以完成合同的财务安排

  • 与房地产一起转让给买家的个人财产

  • 销售的条件,例如检查房屋,以及撤出条件的期限

  • 成交和入住条件

  • 必须做的检查和报告,以及谁将支付这些费用

  • 决定谁将支付公证费

  • 选择产权和公证公司

  • 出价提议单的失效日期

 

您的经纪人将把出价提议合同呈上给卖主的房地产经纪人,或者亲自提交。卖主将按提议内容签字,或按卖主认为有必要修正的内容进行商议,或没有还价就拒绝您的出价提议。在多数情况下,您可以预期卖方会还价或谈判条件,这是议价过程的一个正常步骤。一旦各方对出价提议合同的条件都满意并签字,这份合同就有了约束力。然而,买卖双方一般有1417天的研究期可以解约而不会被惩罚。研究期提供额外的时间完成所有检查和报告。如果任何一方对结果不满意,多数情况下他们可以取消合同,不用被惩罚。

 

卖主的申报文件可保护您

一旦双方在出价提议合同上签了字,买房会从卖方收到几种类型的申报文件。这些申报文件保护买房免受欺骗,并避免买方购买到掩藏了一些瑕疵的房屋。这些申报文件包括:

  • 关于房地产关系的申报文件。申明卖主和他们的房地产经纪人之间的关系

  • 自然风险申报文件。公证过户过程中要求的一份报告

  • 房地产过户申请文件。要求卖主写明房产的所有特点以及卖主知道的所有瑕疵,以及存在的任何自然或环境危害。

  • 屋主管理协会的文件。如果您购买的新屋有屋主管理协会,卖主必须提供管理协会最新的规则和章程副本。

 

您应当充分的了解卖主提供的所有申报文件的涵义,想想这些因素是否可能影响您享受您的新家。如果您有关于这些申报文件的问题,请求您的房地产经纪人协助您。

 

 

从购买协议到成交

 

一旦您和卖主都在出价提议合同上签字,接下来很多个人和公司将协助您完成这笔购物交易。各州的手续过程都不太一样。在加利福尼亚和一些其他市场。公证公司(Title Company)将扮演关键角色。公证公司在您的购买交易保持中立立场,不倾向买家或卖主。由于他们处理法律规定的大量文书工作,他们对您购买新家非常重要。他们也保证交易双方履行合同上的所有规定,并且大家都能获得他们应得的款项。然而,在一些州,这些工作由律师或其他单位办理。

在公证期间,产权保险公司或负责文件摘要和产权的公司会共同对您想购买的房屋的产权进行调查。这么做的目的是证明卖方有清楚的产权,并且不存在任何房产先得权的疑问。

当您的购买协议合同一切就绪后,您将需要预约专人进行害虫检查,房屋检查和估价。这些检查的结果一般可能构成卖主和买家之间的进一步议价。一旦排出所有的意外情况后,其余的过程一般都不会发生事故。您的经纪人将定时向您汇报进展,并和负责完成最后各种手续的单位进行频繁联络。

在您交易成交之前,公证公司(Title Company)或贷方必须告诉您成交估计会花多少费用。这些费用包括贷款来源费,屋主和贷方产权保险,律师费,记录费,地价税和其他费用。这笔费用是您预计在成交时要支付的金额。

在符合所有条件且贷款到位之后,公证公司或者其他负责单位会把法律文件交给您签字。当您签署这些文件时,您可能需要本公司或房产经纪人帮助您,以回答您可能有的任何问题。这是您实际购买新家的最后一步。整个完成的过程约3060天。恭喜您,您现在正式成为美国房产的拥有着。

 

达到拥有住屋的美国梦

拥有住屋不仅仅是选个地方居住。拥有住屋让您在社区建立长远人脉关系,让您和您的家人能兴旺发展。它不只是财务投资,它也代表了情感投资,让您在未来的许多年中都受益匪浅。

我们相信拥有房屋时美国梦的基石。无论是房产的增值后投资回报方面,与此同时,如您打算未来迁徙美国居住,您在美国的房产投资无疑为您和您的家人在美国的生活计划提供良好的保障。