> 美国房产整体介绍

 

加利福尼亚州(State of California,通常简称为加州)是美国西部太平洋岸边的一个州,在面积上是全美第三大州,人口三千七百万人,位列全美第一位。加利福尼亚无论是在地理、地貌、物产、还是人口构成上都十分多样化。由于早年的淘金热,加州有一个别名叫做金州 (The Golden State),邮政缩写是CA。加州城市人口占91.3%,主要集中在太平洋沿岸地区 ,其中 50% 聚居在洛杉矶和圣弗朗西斯科(旧金山)一带。拥有全国50%以上的华裔和墨西哥裔美国人(契卡诺人)。圣弗朗西斯科的唐人街是华人最密集的居住区。首府萨克拉门托。

原为印第安人聚居地 。1769 年为西班牙殖民地 。1822年归属墨西哥。1848年归属美国。同年发现金矿,持续 7 年的淘金热使人口急增,城市迅速发展。1850年加入联邦,成为美国第三十一州。1869年横贯美国大陆的铁路通车,将本州与其他州连接起来。19世纪末,洛杉矶地区石油的发现和开采,使工业迅速发展。第二次世界大战后,新兴工业兴起,农业也因北水南调工程的建成而发达,经济实力及人口跃居前列。

加州是美国农业最发达的州,农业用地占全州30%,主要为灌溉农业。林业发达,为全国三大木材生产州之一。渔业产值全国第一,圣弗朗西斯科、圣迭戈及圣佩德罗为重要渔港。制造业发达,部门齐全,产品种类繁多,产值及就业人数均居全国第一。旅游业兴旺。迷人的海滩、宜人的气候、优良的设施 、便捷的交通使游客云集。有多座美术馆、享有国际声誉的旧金山歌剧团及洛杉矶交响乐队、影都好莱坞及加州大学等文教机构。

加州的房地产市场,由于拥有洛杉矶、旧金山、圣地亚哥等名城和硅谷,即使是在金融危机的时候,也是比较坚挺的。在2011年之后,随着美国房地产市场的逐渐走强,加州的房产增值幅度也相当强劲,以下是加州的大洛杉矶区与美国几个主要城市的房产市场走势比较,

美国加利福尼亚州房地产经济协会近日公布最新房地产市场数据表明,由于高价位房屋销售数量增加,加上房屋供应短缺,5月份加州中间房价比去年同期增长31.9%,创下33年来最大涨幅。

南加州中间房价涨幅最大的是河滨县,今年5月比去年同期上涨32.5%,大洛杉矶地区上涨29.4%,北加州旧金山湾区增长达到28%。

加州房地产经纪协会主席唐.福特说,在经济增长的刺激下,旧金山湾区房价一直强劲上涨,该地区国际买家的需求也不断增长。

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