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澳洲房产投资10大必读注意事项(二)

 

澳洲房产投资注意事项6:贷款偿还与交房问题

熟悉国内房产状况的人都清楚,在国内购买期房时,一旦签订买房合同,则购房者就得开始还款了。如果房子能如约完成,顺利交房,这也没什么太大问题。但一旦开发商违约延期,或者烂尾了,那购房者的损失就相当大了。而在澳洲购买期房时,只有在交房后,购房者才开始还款。这就使得澳洲房产的投资者有更多、更充裕的时间来筹备偿还资金。

澳洲房产投资注意事项7:优惠税收政策

作为一个澳洲房产的国外投资者,同样可以享受澳洲的优惠税收政策。通过澳洲房产投资,大家可以申报应纳税收入,并运用投资时产生的支出来有效减少纳税义务。比如,如果您是贷款买房,那么所有的费用和因贷款所支付的利息都可以用来抵税。如果您在澳洲工作,则房产投资累计的抵税额度还可以用来减冲您的个人所得税。

 澳洲房产投资注意事项8:周到的物业管理

澳洲的物业管理水平高,服务更完善,通常一个小区都有一名物业管理经理入住,负责从找到合适租客,到维修管道等所有事情,提供每周7天,每天24小时的服务。通常,物业管理经理都会在本小区买下一套住宅,并买下小区的业权,从而服务、管理该小区的所有物业工作,创造利润。一个优秀的物业经理能为澳洲房产投资者减轻很大的负担。

 澳洲房产投资注意事项9:成熟的法律体系

澳洲拥有公开、有效的司法和执法系统,而且澳洲房产市场受到各类法律法规的严密监管,能为每一个澳洲房产投资者提供全面的法律保护。即使一旦出现争议,投资者有权通过聘请专业律师来保护自己房产权益。其实,您所知道的大多数澳大利亚房产投资的优势都是由澳大利亚完善的法律制度决定的。

 澳洲房产投资注意事项10:租金收益

对于大部分投资者来说,澳洲房产的租金收益是衡量投资是否成功的重要指标。事实上,作为世界热门的移民国家,澳洲每年都涌入大量的新移民,为澳洲房产添加强劲的动力,出租市场相当火爆。因此,澳洲房产的投资回报率还是相当可观的。通常,投资者能稳定地获得5%——8%的租金收益,能有效地帮助投资者减少现金支出。