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美国房地产常见问题解答


一、美国房地产市场有什么特点?

社会稳定、政策完善、法制健全、市场成熟、升值稳定、租赁市场活跃。从长线投资来看,在美国投资房地产风险低、收益稳定、回报率高。


二、美国政府有哪些针对海外投资者的规定?

外国购买者享有与美国公民同等的权利,外国购买者同样可以抵押贷款。美国是土地私有制国家,根本不存在对业主的所有权限制,政府对市场的干预很少。


三、美国房地产市场需求量大吗?

美国现在的高出生率、离婚率、移民率,使美国每年产生100万住户。旅游市场旺盛,许多美国人和外国人在美国拥有度假住宅。


 四、政府对房地产影响怎么样?

通过规划规定每一块土地的用途,建筑类型、高度、密度等。管理房地产从业人员,使用发牌制度规范房地产市场。政府依法征税,保护公众利益。


 五、美国房地产的法律环境环境怎么样?

联邦对非本国公民投资、购买地产的限制很少。州都可以自己制定法律,但很少有限制,亚特兰威汉销售的项目没有限制;郡市负责收取房地产税。


六、买房买地的贷款方式是怎样的?

贷款人有年龄的限制吗?贷款的年限是多长?

购买地块首付30%?0%; 购置房屋首付20%?0%。申请人的资信状况(信用积分)决定贷款利率的高低。无信用积分者申请按揭贷款6个月后,就会获得相应的信用积分,其后再申请贷款时,利率就会根据其信用积分而定。 18周岁以上,还贷周期从5到30年均可。


七、房屋出现质量问题怎么办?

房地产经纪人会通知验房师在过户前仔细验房,并记录和拍照。如有质量问题可无偿要求房东或开发商维修。新房出售前,地方房地产管理局也会例行验房,并出具合格证。投资者还可购买房屋质量保险。


八、谁帮助我租房?是否可以实地看房? 

开发商、亚特兰威汉、自行出租。本公司可以协助客户到美国实地考察。


九、如何确定卖房利润?

卖房利润是调整以后的卖价(Adjusted Sale Price)减去调整后的成本(Adjusted Cost Basis)。调整后的成本是买价(Purchase Price)减去销售佣金、律师费等。调整后的卖价是卖价(Selling Price)减去房屋整修费用(Cost of Capital Improvement)。国税局(IRS)对整修费用有较严控制,如维修热水器的费用不能列为整修费用,但安装一台洗碗机则可。再如,你可扣除雇工的工钱但不可以扣除你自己的工钱。国税局同时要求卖方每年申报详细的利润计算。整修费用的收据(Receipt)应妥当保存。


十、如何选择在美国买房

 如果是自住,要按照你的需求(例如靠近你工作或是读书的地方),通常选择车程距离不要超过半小时的城市。要考虑的因素还有学区的好坏以及房屋分租给其他人的可能性。如果是投资,需要考虑你比较熟悉的地方或是靠近亲朋好友的地方,以便在需要的时候有人可以帮助照顾。另外还要考虑投资回报率。购买比较新的房子,可以减少维修的频率和费用。

十一、海外身份(如澳洲或中国人)可以在美国购置房产吗?

任何人都可以在美国购置房产,也没有签证方面的特别规定。只有少数州,要求只有美国公民或居民身份才能购买当地的居住和商业性房地产。美国是一个移民国家,欢迎外国投资者。在美国购房程序要比其它国家相对简单。