> FAQ问答

1、为什么要在澳洲投资?

澳洲被认为是世界上政治稳定,风险最低的国家,以及经济弹性最好的国家。她的国内生产总值持续保持超越世界平均水平的发展速度,以及她的产品在不同领域市场都有需求量。以及在法律方面,澳洲的法律体系仅次于美国和英国。

 

2、澳洲政府有哪些针对海外投资者的规定?

海外投资者只可以购买澳洲新开发的住宅房产(工业和商业地产无此限制),澳洲规定新住宅房项目的50%可以出售给海外投资者。没有澳洲身份的人,不能购买当地的二手物业。对于海外人士而言,可以向澳洲银行申请房产评估价的70%的贷款。

 

3、谁来保证投资者的资产安全?

澳洲健全的法律制度(澳洲房产法律相关),和澳洲律师的全程过户手续负责制,可以充分保障投资人的权益和资产不受侵犯。

 

4、投资房地产对办理移民有帮助吗?

在澳洲商业投资移民188A类别中,在澳洲投资拥有房产是可作为满足在澳洲拥有资产的永居条件要求之一,具体情况应根据您所申请的签证类别和要求由我们的注册移民代理进行个案评估。

 

5、外国人可以投资澳大利亚房产吗?

可以。开发商会申请将所开发的物业的50%销售给海外人士,凡是能销售给海外人士的房产都是已经获得FIRB(澳洲对外投资管理局)批文。澳洲政府鼓励外国人投资;澳洲的健全法律体系保护海外投资者的利益;其次,随着中澳关系的发展以及中国经济市场化的进一步加强,有可行的技术手段支持;再有,中国的各项法规会更加开放,使中国公民海外投资更加便利,而且有调查显示,已有大批华人在澳洲成功投资置业;

 

6、为什么要投资于澳洲房产市场?

澳洲的房地产市场一贯发展平稳,随着移民人口的不断上升,和经济总量的上升而持续增长,在澳洲,投资房地产可说是回报较丰厚和未定的投资方式。当中国已经跻身于世界第二大经济体的时候,中国的富有人士的数量仅落后于美国。他们所需要的是用全球的投资策略和眼光来进行资产配置。其中,澳洲住房地产是风险最低,潜在回报最大的上佳选择。

 

7澳洲房地产市场的特点如何?

社会稳定、政策完善、法制健全、市场成熟、升值稳定、租赁市场活跃、空置率低,一般情况下,房产业主拥有地产永久的所有权,在级个别区域,房产拥有99年地权,而在中国均是70年地权。

澳洲房产的一个重要特点是作为一个移民国家,随着移民人口的不断增加,对于房产的需求也不断增长,根据澳洲房产协会的详细数据,过去的45年里,澳洲房地产平均每七年翻一番。

经过45年的房地产市场化的发展,澳洲房地产成为全世界公认的最佳的低风险投资地区,和稳定增值及租金回报的投资目的地。


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、房地产市场供大于求怎么办?

从澳洲的历史来分析,这种情况出现的几率不大,因为澳洲是一个移民国家,每年都有大量的移民移居澳洲,还有其他的海外学生,持工作签证的人口等等,均使得澳洲的房产需求不断增加,另外,一个百年历史的房地产市场供需关系是十分成熟的,即使供需比例出现差距也会是暂时的,因为在完全市场化的国家,发展商也会视市场情况进行适时调整,不会违背市场经济规律过量开发。另外,澳洲政府对每年的房产供应量有总量调控权,所以,很少出现供大于求的问题。


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澳洲房地产增值前景如何?

澳洲地产经济专家们分析认为:促进升值因素将长期存在,从未来几年的走势来看,澳洲房屋交房总量低于新移民人数的总量,所以房产供不应求的态势还将持续很长的一段时间。而且,根据目前的情势(2015年),澳洲储备银行还有较大的机会继续降息,这不仅使得供房的压力持续减轻,也使得澳币出于低位,并且可能还会继续在低位徘徊,而这些因素均是澳洲房产这几年呈不断上涨趋势的一个主要因素。


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、澳洲房地产投资为何是中长期投资?

澳大利亚的房地产投资不是投机生意,在澳洲,购买房产要交付印花税,在持有房产一到两年后,房产的增值才能超越这个购房成本,因此投资澳洲房地产市场,应该有一个较长期的持有打算。



11、如何选择最具投资价值的房地产?

你需要确定你购买投资的澳洲房产项目都是经过精心挑选的最具投资潜力的澳洲项目(包括从位置、质量、规模、环境和配套设施等各方面),你需要自己根据以上因素帮您做出最佳选择或者咨询潮流投资公司,我们会给予您全面和详细的的分析和专业的建议

 

12、如何解决看房和房产交易的问题?

地产投资取决于市场环境,买投资房不同于自住房,投资房产只考虑“投资回报”和“风险”两个因素,应减少感情因素;自住房投入的感情因素较多,注意理性分析,在投资前或投资后,澳洲房产中介都可以协助客户获得短期456商务签证到澳洲实地考察(一般澳洲房产中介会组织赴澳看房团)。

因此,在澳洲买房的话,均由澳洲持牌律师为你做全程房产过户服务,包括签定合同,完成交割,土地过户等,房产交易是非常安全的。

 

13、在不同城市投资有什么区别?

总体相差不大,只是不同城市房价、租赁市场等方面略有区域差异,而每个州的购房成本比如印花税也各有不同。所以要具体分析的。一般来说,悉尼、布里斯本和黄金海岸及墨尔本升值潜力相对其他城市而言会更大一些。

 

14、可以由子女继承房地产吗?

法律规定是可以由子女继承的,并且没有遗产税。

 

15、 如何申请办理贷款?

客户提供个人身份和收入证明等相关资料后,潮流投资公司可以帮助客户向银行办理贷款。

 

16、海外投资者向银行的贷款比例是多少?

依据客户的条件不同,最低首付为20%-30%,一般建议客户首付30%,这样租金就足够还贷款,不必再贴钱供房了。

 

17、贷款的还款形式如何?

可以。但要注意,澳大利亚贷款方式中有可以选择“每月只还利息,不还本金”的方式,最长可以只付利息5年,大大缓解投资人的还款压力。此方式是贷款政策成熟稳定的一种表现。同时,可使投资者以最小的投入换取最高的房产增值回报。