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旧金山房产供不应求 持现金在美国买房更具竞争力

美国房市回春,旧金山房产供不应求,在买家涌现的情况下,首次置业者面临严峻的竞争和考验。据美国房产经纪人介绍,现金买家的资金充裕、条件优厚,往往轻易在竞购战中胜出。

美国房市回春,旧金山房产供不应求,在买家涌现的情况下,首次置业者面临严峻的竞争和考验。据美国房产经纪人介绍,现金买家的资金充裕、条件优厚,往往轻易在竞购战中胜出。

南湾萨拉度加市(Saratoga)艾伦皮诺尔房地产(AlainPinel)经纪帕金斯(Laura Perkins)表示,现在的旧金山房地产市场令人既沮丧又振奋,视乎买家是否成功入市。

她说,在美国买房的房产投资者和升级买家涌现,首次买家必须做足准备工夫,才能胜算在握。

南湾洛斯阿图市(Los Altos)英特洛房地产(Intero)经纪舒纳特(Virginia Supnet)表示,准买家必须了解自己的实际预算。她会视客户有多少现金、需要多少房贷,介绍合乎他们预算的房屋。

她说,由于现在市场竞争激烈,巴洛阿图市(Palo Alto)不同社区房价也不同,客户必须知道自己的预算,以及能负担怎样的房子。

在美国买房,很多首次买家都希望在山景城、巴洛阿图或蒙洛公园市(Menlo Park)购买共渡公寓。矽谷房地产经纪协会(Silicon Valley Association)指出,山景城2012年共渡公寓中间价61万2500元,较2011年升23%。蒙洛公园市89 万5000元;巴洛阿图近89万5000元;东巴洛阿图则最便宜,仅29万元。

帕金斯即将完成的一笔交易,客户是首次置业者,以36万元购入山景城752平方的一卧一卫浴共渡公寓。

相比之下,巴洛阿图的待售公寓中,最便宜的要价79万5000元。尽管如此,仍吸引到不少买家出高价竞投。

山景城的库帕与甘布尔房地产(Cooper & Gamble Real Estate)的甘布尔(Sue Gamble)说,矽谷房市整体竞争非常激烈。“最大问题是供不应求,很多买家抢购同一栋房子,很多人难免空手而回。”

由于客户很多是首次买家,帕金斯会准备一份包括收入、目前开支、首付储备、交易手续费等的详细列表,让客户参考。她希望客户在支付所有相关费用后,至少有相当于六个月的储蓄,以应付紧急开支。

她同时为客户提供标明房贷的金额与相应利率的列表。举例说,以4%利率计算,每10万元房贷每个月的供款额是477元。

申请房贷时必须出示信用卡月结单、就业历史、纳税申报表等,应事先准备妥当。

首次买家往往会向父母借钱,不会动用401K储备或出售股票。甘布尔强调,事前获得可靠房贷公司预先批准非常重要。

帕金斯说,尽管准备充足,但市场上有很多现金买家,他们资金充裕、条件优厚,往往轻易在竞购战中胜出。

卖家都希望尽快完成交易,房贷审批需时,因此卖家都乐于把房子卖给现金买家。

帕金斯与甘布尔均表示,首次买家面对的最大挑战是投标过程。

甘布尔忠告买家,必须要有耐性,如因找房子和竞投弄得身心疲累,应该停下来,作深呼吸,稍后再重新开始。“买房子就像赶火车一样,错过这班,还有下一班。拥有房子仍是美国梦;抓住机会,相信自己,并享受追梦的过程。”